Claves para comprar vivienda Almería: cómo evitar fraudes o cargas ocultas

Descubre cómo comprar una vivienda en Almería con total seguridad. Evita fraudes, cargas ocultas y problemas urbanísticos con estos consejos legales de Lexiberia Servicios Jurídico

Comprar una vivienda en la costa de Almería o en el interior de la provincia, es el sueño de muchos: sol, mar, calidad de vida y una inversión segura. Sin embargo, antes de firmar cualquier contrato o entregar dinero, conviene ser precavido y evitar sustos.

Para evitarlo, desde Lexiberia Servicios Jurídicos, despacho especializado en Derecho Civil e Inmobiliario en Almería, te contamos las claves esenciales para comprar con seguridad y sin sorpresas

1. Comprueba la situación registral de la vivienda

Antes de firmar o entregar señal, solicita una nota simple del Registro de la Propiedad. Este documento muestra si el inmueble:

• Tiene hipotecas, embargos o servidumbres.

• Pertenece realmente al vendedor.

• Está libre de cargas o usufructos.

2. Revisa la legalidad urbanística

En municipios costeros como Mojácar, San Juan de los Terreros, Vera, Carboneras , Cuevas del Almanzora, Garrucha, o Níjar o de interior de la provincia en municipios como Albox, Roquetas de Mar, Vélez-Rubio, Arboles… existen numerosas construcciones antiguas sin licencia o fuera de ordenación. Esto puede impedir que obtengas la cédula de habitabilidad, realices obras o incluso que vendas en el futuro.

Antes de comprar, solicita al vendedor.

• Certificado urbanístico, para confirmar que la vivienda es legal.

• Licencia de primera ocupación o equivalente.

3. Asegúrate de que no haya deudas pendientes

Las deudas con la comunidad de propietarios se transmiten al nuevo comprador. Por ello, exige al vendedor:

• Un certificado de estar al corriente de pago emitido por el administrador.

• Últimas facturas de luz, agua, IBI y basura.

4. Revisa el contrato de arras antes de firma

El contrato de arras suele firmarse en el momento de la reserva, pero muchas veces está redactado por la inmobiliaria y favorece al vendedor.

Antes de firmar:

• Comprueba que te permite recuperar la señal si aparecen cargas o irregularidades.

• Revisa los plazos y condiciones de entrega.

• Haz que un abogado especializado en compraventas lo revise previamente.

5. Calcula todos los impuestos y gastos de la compra

Además del precio de la vivienda, tendrás que abonar:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si la vivienda es de segunda mano.

• IVA y AJD si es nueva.

• Honorarios de notaría, registro y gestoría.

Un abogado o asesor fiscal puede ayudarte a calcular el coste total real de la operación y evitar sorpresas.

6. Precauciones con las viviendas sobre plano

Comprar una vivienda sobre plano puede sr una buena inversión, pero es necesario comprobar lo siguiente:

• Tiene licencia de obra en vigor.

• Te entrega un aval bancario que garantice las cantidades entregadas a cuenta.

• Firma un contrato con fechas, calidades y condiciones claras.

En Lexiberia Servicios Jurídicos revisamos títulos de propiedad, cargas, contrato y documentación urbanística antes de la firma. Acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compraventa para que comprar su vivienda en la costa de Almería sea una decisión segura y sin riesgos.

Contacta con nosotros para una primera consulta y descubre cómo podemos ayudarte a comprar con total tranquilidad.